远行 lv3 中级会员 发表于 2014-6-17 10:18:26 | 只看该作者 沙发
本帖最后由 远行 于 2014-6-17 10:20 编辑

现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。以30层为例,整理和对比各楼层的优点和缺点后,到底选哪层,还要靠置业者自己挑。

底层:适合有老人的家庭居住,出入方便。但采光通风都不好,湿气重。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。

2-5层:夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。但视野不好,房间较暗,开灯时间比较长。

6-7层:有风景看,但是视野还是没那么好,不用担心潮湿问题,但光照还是不足。

8-11层:光照、空气等都比上不足,比下有余,停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。

12-23层:优点是专家眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔,噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵。

24-29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住,还有儿童也不宜长期居住,对发育不好。

顶层:优点是风景独好,价格相对便宜。缺点是水压不足、顶楼渗水、风大等问题,并且夏季的温度比底层要高。

选房建议:
1.买房子到底选哪层好?业内人士认为,到底该如何选楼层,并没有绝对的好坏,每层都有各自的优点和缺点,买房子就是要按照自己的需要和喜好来选。

2.先挑楼盘再挑楼层,品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。

3.最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间。

4.关于价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的还款压力。

5.高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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