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发表于 2017-5-26 08:17:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期,马鞍山楼市涨势有些汹涌。曾经4000、5000元/㎡的楼盘,都借着这波汹涌而来的涨价潮,蹭蹭的往上涨。但最终,小马房价走向哪里,围观群众们也是众说纷纭。今天,小编就整理了上涨和下跌的两方观点。

跌方观点:各项调控即来临 房价下跌成必然
很多人都抱着乐观的态度看待马鞍山的楼市,觉得未来的涨势喜人。未来必然破两万,但其实事实真的如此吗?未必!!
金融政策的收缩 抑制房价上涨
俗话说,物极必反。房价涨到一定高度必然会下跌。房价涨跌和楼市政策息息相关,政策一旦收紧就意味着房价的高点已经来到了。为什么这么说呢?马鞍山的房价开始上涨就是2016年开始的,那时候正流行一个词,叫做“去库存”。最先反应过来的是一二线城市,紧跟着三四线城市房价也开始节节攀升。马鞍山涨点则是在去年的9、10月份。

(数据来源:房房网数据频道)
而2016年年底,中央又发话了,“房子是用来住的,不是用来炒的”。紧随其后的便是各种限购。包括限售、限商住房这些从没用过的大招都拿出来了,之前涨势凶猛的楼市迅速遇冷。
看完这些,肯定很多人说我吹牛X,马鞍山任何限购政策都没有。但是你有没有发现,马鞍山很多银行利率折扣都在暗搓搓的收紧,甚至某些银行已经停止了房贷业务。

不仅仅是因为银行的房贷额度用完了,还代表人家金融机构不看好这个房地产市场啊,觉得钱贷出去会有去无回。其次,就是国家不再鼓励买房,准备抑制房价了。无论政策上多么宽松,最实在的调控,其实还得依靠金融收紧,控制了源头的水,楼市就成了无本之木。没有钱还买什么房?

城市格局/人口流动小 限制房价的上扬
房价与城市格局也是密切相关的。以上海为例,1999年至2015年,上海人口增加了900万,每年流入的人口将近60万,这种大量的人口流入带来的便是对住房的需求。
但是作为三四线城市马鞍山的,外来人口非常少,每年的人口基本保持在一个不增不减的程度,这也就意味着住房的需求也有限。虽然现在有不少的外地人来买房投资,可是伴随马鞍山的房价逐渐升高,其投资成本逐渐增加,未来投资客也会逐渐减少。在没有流入新的购买力的情况下,投资客逐渐撤出,上万的房价未来还有多少人会买呢?

规划到落实太漫长 对房价影响不大
虽然一直都说要连接南京的地铁8号线,马鞍山将会变成南京的后花园,吸引一大批南京置业。可是地铁不还是依旧停留在纸上吗?政府说的规划到开工再到建成,还是有漫长的一段路要走,至于未来路上会发生什么,谁也说不准。

所以说,我认为马鞍山的楼市拐点已经悄然而至,房价的下跌是一个必然的趋势。当然,这里所说的下跌,绝对不是暴跌,你梦想中回归3000元/㎡,或许就只能做做梦了。这里的下跌是指回调或者是缓跌。暴跌也会导致整个社会的不安,政府的目标绝对不是为了大比例降房价,而是希望稳定房价。所以想现在买房的人们,你们可以暂时消停一下,再等等了。
涨方观点:涨价!马鞍山未来万元成常态!

库存不足 供求关系导致房价上涨
涨价最最基本的原因是?供求关系决定的啊!人多房子少,自然要涨价!纵观整个马鞍山市场,很多楼盘已经断档,安粮、绿地在售的房源都已经是个位数了,即便是去年年末刚开盘的恒大绿洲,现在也已经进入了清盘阶段。根据4月数据显示,按照现在的存量去化仅需1.9个月。楼市热度如此之高,开发商家降价,怎么可能?

限购带来的外溢效应 给小马带来新机遇
一二线城市的高房价和限购政策出台,在大城市安家的愿望变得越来越遥不可及,大量的购房者放弃在大城市购房,选择在家乡或临近小城市安家。马鞍山作为三四线城市,临近南京交通便利,购房政策利好,房价相对较低,并且支持异地公积金贷款,令很多南京的购房者心动。众多外地购房者纷纷涌入马鞍山购房。一二线城市外溢的购房需求,将会令马鞍山的房价不断上涨。

(图片来源:网络)
产品的升级 被动的带动了房价的上涨
纵观整个小马房地产市场,发现很多项目都不再主打刚需类产品,而是逐渐向改善型产品转型。中南熙悦、伟星壹号院、春晖悦府等都是低密度的产品。而这些改善型的产品,因为其自身的品质和舒适度,价格上必然高于其他产品。像近期刚开盘的春晖悦府,开盘价格就超过1万,但是购买的人数却不少。那么同类型的中南、伟星、以及尚未开始建设的中丞地块,未来的价格必然不会低于春晖的。甚至一些刚需楼盘,也因为周边的改善型楼盘价格破万,也会调整其价格策略,着手涨价。

所以,综上所述,未来的的房价下跌的可能不大,市场有需求,产品也在升级,外地购房者的不断涌入。种种因素,必然会让马鞍山的房价再上一个台阶,相信未来马鞍山万元房价将会成为常态。还有一点点
最后,作为一名房产编辑,最无奈的就是被一些网友饱含深情的问到,马鞍山房价未来是不是还会再涨啊?我现在买房是不是最划算的啊?你给我说说你的观点呗!看着网友们充满期冀的眼神。我要说,就算我说会跌或会涨,难道你就不买了?为什么要问别人啊!人人都有自己的观点。所以!
想买就买啊!不要压抑自己的天性啊!

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