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发表于 2019-1-29 10:32:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
自2018年下半年以来
全国多地出现了房地产中介倒闭潮
直到今年这种趋势依然在蔓延


但小编却发现近一年以来
马鞍山大大小小的中介
如雨后春笋般遍布全城
贝壳、德佑这些品牌中介也纷纷进驻
那么目前马鞍山中介生存情况如何?
小编也实地走访了一些连锁门店

大部分中介成交量不多

细细走访才发现,不知何时,马鞍山的中介已经这么多了。城南某售楼部旁边,连着开了7家中介,从全国连锁的品牌到马鞍山本地的都有。

小编去的时候是下午,这几家中介基本上没什么人来看房子。

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(门店里空荡荡没有客户)

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(这家中介只有一个工作人员)

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(链家旗下的德佑房产)

小编去到的这几家店就在某热门楼盘售楼部旁边,地理位置应该算是非常不错了,但却难看到买房租房的人。而据小编了解,马鞍山很多中介虽然门店铺了许多家,但目前大部分成交量都不多,门店的工作人员也有不少在外面拓客

小编走进某中介门店,只有一位客户在咨询租房的事情。于是小编也和中介聊了不少。

二手房市场到底如何?

交谈中了解到,目前马鞍山的二手房市场生意不太好做,从2018年11月开始就走了下坡路

相信大家也能感受到,现在马鞍山房地产市场本身比较冷。除了大环境,经过前两年的去库存,目前马鞍山房地产市场体量较小供应量、需求量都相对有所减少,通过近两个月的数据对比能够看出,二手房成交数量一直在下滑。

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(点击可查看大图)

而且近两年国家出台多项房地产调控政策抑制炒房,来马鞍山买房的外地投资客变少;马鞍山本身又不是一个人口流入的城市,本市没有那么多有非常急迫的购房需求的客群,加之近年来房价走高,许多购房者还在观望

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中介的工作人员表示,淡季的时候一个月大概只能成交一两套房子,个别生意比较好的门店成交量大概在3、4套左右,比起旺季是差了不少。

二手房价格出现倒挂

早在2018年上半年就有消息说,马鞍山市区出现二手房价格倒挂的情况。通过小编和一些中介机构的交流,也进一步证实了现在许多小区出现二手房价格比周边新房要高的情况

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(数据来源:马鞍山房房网、安居客,仅供参考)

现在马鞍山新房市场卖的基本都是期房,从交首付到拿房起码需要一至两年的时间,而二手房一般都是现房,交房快,不用等。这也是很多继续购房的人愿意选择二手房的原因。

另外一方面,有些楼盘前几年推出的户型比较好,在后面的产品中又没有这种户型了,因此也有很多人想要购买新空房。比如说深业华府一期的复式户型,当时就受到了很多购房者的追捧。

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新空房成二手市场“宠儿”


之前也有网友问我们,如果现在买房的话是买市中心的老破小,还是买优质地段新楼盘的二手房。就目前来看,还是优质地段新小区的二手房更加受欢迎。

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房子是越老越不值钱的,市中心的老破小虽然位置好、配套齐全,但是升值空间小,而且随着房子年份太久,很多问题也凸显出来。

优质地段的新空房不仅自住合适,也同样具有很多配套优势,转租或者转卖也更加方便,这也是很多人愿意选择购买毛坯二手房的原因。

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一方面,议价空间变大,二手房难卖,部分区域中介关闭;另一方面,热门区域的房价倒挂依然明显,不少交付的二手房报高价,业主抱团涨价。这种现象也真实的反应了目前马鞍山楼市里各方心态的变化和博弈。


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